ORDONNANCES SUR L'INSPECTION DES FAÇADES
Pourquoi les villes ont-elles créé des ordonnances sur les façades ?
Les ordonnances sur les façades sont des lois adoptées par les autorités locales qui exigent que les façades des bâtiments soient inspectées régulièrement. La première première ordonnance sur les façades est entrée en vigueur à New York en 1980, après la chute d'un morceau de terre cuite d'un immeuble, qui a mortellement blessé un piéton qui se trouvait en contrebas. Cette loi exigeait qu'un ingénieur ou un architecte agréé supervise l'inspection de la façade de tous les bâtiments de plus de six étages dans les cinq arrondissements.
Au fil des ans et après plusieurs autres chutes de maçonnerie, la loi locale 10 a été supprimée du code de la construction et la loi locale 11 a été supprimée du code de la construction. la loi locale 11 a été promulguée en 1998. Entre autres adaptations, la loi locale 11 a mieux défini ce qui était exigé des ingénieurs ou des architectes chargés des inspections.
En 2010, la loi locale 11 a été remplacée par le Programme de sécurité de l'inspection des façades (FISP) et a mis l'accent sur l'inspection des balcons et des garde-corps.
La ville de New York possède les plus anciennes ordonnances sur les façades du pays, mais aujourd'hui, de nombreuses autres villes suivent le mouvement en adoptant leurs propres ordonnances. Ces villes sont les suivantes : Boston, Chicago, Cincinnati, Cleveland, Columbus, Detroit, Milwaukee, Philadelphie, Pittsburgh, St. Louis, San Francisco ainsi que Québec, Canada.
Considérations typiques
pour le maintien de la conformité
Selon la FEA Ordonnances sur l'inspection des façades de Rebecca Gutierrez, P.E., R.S., voici les lignes directrices utilisées par les villes pour les inspections de façades :
| Localisation | Quels bâtiments ? | Fréquence | Sujet Murs |
|---|---|---|---|
|
Boston, MA |
H > 70 pieds |
5 ans (1 an si inoccupé) |
Tous les murs |
|
Chicago, IL |
H > 80 pieds |
2 ans (Examen critique tous les 4, 8 ou 12 ans) |
50% tous les murs, 100% les angles, toutes les terres cuites |
|
Détroit, MI |
H ≥ 5 histoires |
5 ans |
Corniches et saillies |
|
Columbus, OH |
Âge ≥ 20 ans à l'intérieur de 10 ft du droit de passage |
5 ans |
Tous les murs |
|
Milwaukee, WI |
H > 5 étages Âge > 15 ans |
5, 8 ou 12 ans (en fonction de l'âge) |
Tous les murs |
|
New York, NY |
H ≥ 6 histoires |
5 ans |
Tous les murs (sauf à moins de 12" des murs adjacents) |
|
Philadelphie, PA |
H > 6 étages |
5 ans* |
Tous les murs |
|
Pittsburgh, PA |
Tous les bâtiments (conformément à la section 304) |
5 ans |
Tous les murs |
|
Louis, MO |
H > 6 étages |
5 ans |
Tous les murs |
*L'ordonnance sur les façades de Philadelphie (2010) prévoit que le délai d'inspection initiale dépend de la date de construction du bâtiment.
Principales villes dotées d'un règlement sur les façades
Boston, MA
Chicago, IL
Cincinnati, OH
Cleveland, OH
Columbus, OH
Détroit, MI
Milwaukee, WI
New York, NY
Philadelphie, PA
Pittsburgh, PA
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San Franciso, CA
Louis, MO
Québec, CA
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Autres ressources
FacadeOrdinance.com
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