Pourquoi les inspections régulières des bâtiments sont-elles si importantes ?
Les propriétaires de bâtiments et les gestionnaires d'installations ont des enjeux plus importants que le temps et l'argent. La sécurité des structures est un élément clé des activités quotidiennes des entreprises. Lorsqu'il s'agit de protéger à la fois le bâtiment et l'entreprise, des problèmes coûteux peuvent survenir à tout moment.
L'inspection et l'évaluation de l'enveloppe d'un bâtiment sont essentielles pour découvrir les problèmes qui peuvent survenir en raison d'un manque d'entretien, d'une conception ou de matériaux inappropriés, de problèmes environnementaux ou même d'une mauvaise installation. Des problèmes tels que l'infiltration d'eau, la corrosion et l'écaillage du béton peuvent entraîner des problèmes à long terme, voire catastrophiques. Ce type de défaillance de l'enveloppe du bâtiment peut entraîner une augmentation des coûts énergétiques, la formation de moisissures et la détérioration prématurée des éléments structurels du bâtiment, ce qui entraîne des réparations coûteuses et constitue un risque pour la sécurité.
Les drones offrent des avantages décisifs pour les inspections de bâtiments
L'un des avantages notables de l'utilisation de drones pour capturer des photos est que cette approche permet de générer des images TRES fidèles en 2D et en 3D qui clarifient les informations importantes. Les propriétaires d'actifs et les parties prenantes peuvent désormais voir des choses qu'il faudrait normalement escalader des échelles, des échafaudages, se suspendre à des câbles, monter dans des balancelles et des nacelles élévatrices pour les voir. La technologie sans pilote ne se contente pas d'assurer la sécurité des travailleurs : l'utilisation de drones permet d'obtenir des images en très gros plan avec peu de risques. La quantité de données est multipliée de manière exponentielle par rapport aux inspections manuelles.
Une meilleure connaissance des actifs est l'un des moyens les plus efficaces de réduire les coûts d'exploitation. Les principaux analystes affirment que près d'un tiers des dépenses opérationnelles sont essentiellement constituées par les frais généraux de la gestion des actifs, tels que les inspections et les réparations de routine. Et c'est sans compter le coût des défaillances catastrophiques. La mise en œuvre d'une maintenance et d'une gestion efficaces des actifs, fondées sur des données actuelles auxquelles vous pouvez réellement vous fier, peut réduire les dépenses opérationnelles de manière exponentielle.
Qu'est-ce qu'une évaluation de l'état d'un bien immobilier ?
L'évaluation de l'état d'un bien immobilier commercial, ou PCA, est le processus d'évaluation de l'état général des bâtiments et des améliorations apportées au site. Une inspection approfondie et complète peut aider les prêteurs et les acheteurs à comprendre l'impact de l'état des bâtiments et des améliorations du site sur les performances financières de l'actif. L'histoire montre que la majorité des problèmes à long terme et les plus coûteux commencent généralement à l'extérieur, ce que les professionnels appellent "l'enveloppe du bâtiment". Le processus d'APC comprend trois éléments principaux.
1. Examen des conditions
La visite du site est généralement effectuée par plusieurs personnes à pied et nécessite l'examen des conditions terrestres du site, de la façade verticale et de l'ensemble de la toiture afin d'identifier à un niveau élevé les éléments d'entretien nécessaires, les déficiences physiques et les besoins d'entretien à long terme. Elle implique l'examen visuel de nombreux éléments, notamment le drainage, l'enveloppe du bâtiment, les éléments structurels, les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, et les systèmes de toiture.
2. Analyse des données
Enfin, les données recueillies au cours de chaque phase de l'inspection sont analysées et consignées dans un rapport sur l'état de la propriété qui identifie toutes les anomalies.
3. Recommandations de remédiation
Recommandations pour remédier aux déficiences qui nécessitent des réparations immédiates et une action immédiate en raison des conditions existantes ou potentiellement dangereuses, des codes de construction ou des conditions qui, si elles ne sont pas corrigées, pourraient entraîner une défaillance critique ou des coûts importants. L'APC couvre tous les aspects de la propriété, y compris, mais sans s'y limiter :
- Topographie
- Pavage et bordures
- Aménagement paysager
- Drainage
- Structure
- Toiture
- CVC
- Sécurité et protection contre les incendies
- Accessibilité
La détérioration structurelle est causée par une série de facteurs
Au fur et à mesure que les structures des bâtiments commerciaux vieillissent, elles nécessitent un entretien supplémentaire et deviennent plus dangereuses en cas de défaillance, ce qui entraîne des dépenses d'investissement imprévues, des arrêts de production et, dans certains cas, des événements mettant en danger la vie des personnes. Comprendre l'état de votre installation commerciale est une information précieuse qui peut être utilisée pour optimiser les dépenses de réparation et prolonger la durée de vie d'une structure de bâtiment tout en réduisant les conditions imprévues. Dans les nouvelles constructions, une conception inadéquate, l'utilisation de matériaux de qualité inférieure ou une installation de construction inférieure aux normes industrielles peuvent entraîner des dépenses d'entretien général supplémentaires, des coûts d'exploitation plus élevés, des problèmes de conformité au code et des défaillances prématurées des systèmes de construction.
Les facteurs de détérioration structurelle peuvent être les suivants
- Détérioration des matériaux
- Fissures, courbures, déviations, mouvements et tassements du sol
- Les bâtiments réaffectés sont soumis à des charges imprévues
- Mauvais drainage et infiltration d'eau
- Les événements naturels, y compris les inondations, la neige, les ouragans et les tremblements de terre
Vous avez des questions sur les inspections de façades par drone sur le site
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Faire appel à un fournisseur de services de drones commerciaux pour les inspections
Jusqu'à récemment, les approches les plus courantes pour ces inspections consistaient à utiliser des balançoires, des ascenseurs, des échelles, des échafaudages suspendus et des cordes de harnais, ce qui peut être contraignant, coûteux et extrêmement dangereux. Aujourd'hui, outre les inspections pratiques, les gestionnaires d'installations utilisent des technologies de pointe, telles que les drones, pour collecter des données et obtenir une image plus complète des zones difficiles d'accès.
Grâce aux systèmes d'aéronefs sans pilote et aux drones (comme ils sont plus communément appelés), vous pouvez accéder en toute sécurité à un plus grand nombre de zones de n'importe quel bâtiment ou de grandes structures telles qu'une usine de fabrication, une tour d'habitation ou un hôpital avec potentiellement des millions de mètres carrés de chaussée, de toiture et de façade , et ce, pour une fraction du coût et du temps. Avec les drones, vous pouvez observer des anomalies telles que des fissures ou des joints ouverts beaucoup plus rapidement et voir des choses auxquelles vous n'auriez jamais pu accéder en toute sécurité auparavant.
Les drones peuvent même permettre d'inspecter les bâtiments en temps réel, fournissant ainsi un niveau d'information plus élevé pour les processus de prise de décision. Avec ce type de données visuelles, il est possible de commencer à explorer les options immédiatement pour corriger les problèmes bien avant qu'ils ne deviennent trop coûteux.
La dernière génération de technologie des drones nous offre de nouvelles capacités sans précédent pour l'évaluation de l'état des propriétés, ce qui nous permet d'être plus efficaces lors de l'évaluation des propriétés urbaines avec des éléments difficiles d'accès tels que les toits, les façades et les corniches. En outre, les développements plus importants et les sites de campus sont idéaux pour la cartographie topographique en 3D, qui peut s'avérer cruciale pour les plans de développement et d'expansion des clients.
-Tom Nettleman / Property Condition Assessments, LLC
Points de vue géospatiaux et précision
Et si vous pouviez voir votre installation commerciale d'une vue aérienne cent fois plus claire et plus actuelle que sur une carte satellite ? L'utilisation de drones permet d'obtenir des indicateurs clairs de la qualité et de l'état de votre toiture, de votre façade et de votre revêtement à chaque endroit. Le drone physique n'est qu'une petite partie de l'équation de valeur, car les données qu'il produit et la manière dont il est livré sont les véritables multiplicateurs de la force de travail. En ayant la possibilité de zoomer et de voir chaque défaut à l'échelle, puis de creuser encore plus loin pour traiter ces anomalies, vous obtiendrez instantanément une perspective claire et complète de votre état.
Comment les drones permettent d'économiser du temps et de l'argent lors des inspections de bâtiments
Grâce aux drones, l'équipe de gestion des installations est mieux informée et peut désormais établir ses spécifications de réparation et d'entretien, ce qui élimine le temps et la confusion causés par la multiplicité des entrepreneurs. En outre, une évaluation claire de l'état des bâtiments sur plusieurs années permet un degré de collaboration sans précédent entre les gestionnaires d'installations, les services financiers et les propriétaires, créant ainsi un alignement organisationnel et une responsabilisation de tous les participants. Les inspections aériennes par drone rendent cela possible en trois étapes fondamentales.
- Définir et mesurer
- Analyser et documenter (pour avoir un aperçu de l'inventaire complet des défauts)
- Améliorer et contrôler la mise en œuvre d'un plan (cela permet de prolonger la durée de vie de vos actifs au coût le plus bas possible).
Cette capacité unique d'inspection aérienne comble le fossé entre les opérations de gestion et les finances en visualisant l'état complet des installations et les coûts côte à côte, ce qui permet de négocier des améliorations en temps réel tout en tenant compte de l'impact budgétaire. En anticipant les besoins, vous pouvez aborder les problèmes plus tôt dans le cycle budgétaire, lorsque la demande et les prix des entrepreneurs sont les plus bas, ce qui vous permet de réaliser des économies supplémentaires.
En modifiant la relation dynamique entre les gestionnaires immobiliers et les entrepreneurs, la technologie des drones vous aide à prendre le contrôle en augmentant de façon exponentielle la sensibilisation de votre équipe aux conditions difficiles à voir. Les avantages sont immédiats et garantissent que les bonnes réparations sont effectuées au bon moment.
Frank Segarra
Frank Segarra est le premier vice-président des ventes chez Volatus Unmanned Services. Il a plus de 30 ans d'expérience dans les domaines de l'informatique, des télécommunications et de l'aviation, et a été aviateur sur un porte-avions de la marine américaine, spécialisé dans l'ingénierie avionique. En tant que leader d'opinion dans le domaine de la technologie des drones, Frank a été invité à devenir membre fondateur du CompTIA Drone Advisory Council () et fait partie du comité consultatif de la PA Drone Association.
